Купля-продажа квартир – процесс длительный и хлопотный. А плюс ко всему – еще и довольно рискованный. Когда речь идет о самой большой материальной ценности, которая может быть у человека – о его жилье, необходимо приложить все усилия, чтобы купля-продажа квартир прошла быстро, надежно и законно. Самостоятельно решить эти три задачи практически нереально. И вот почему.
Процесс купли-продажи квартиры начинается с заключения договора между покупателем и продавцом. Этот договор обязан быть составлен в единственном экземпляре в письменном виде и быть подписан и покупателем и продавцом. В противном случае, договор купли-продажи квартиры считается недействительным. Для дальнейшей регистрации сделки купли-продажи квартиры вам понадобится собрать пакет документов. Если вы выступаете продавцом жилья, то пакет документов будет включать в себя: план квартиры (техпаспорт), который собственнику обязаны выдать в БТИ; выписку из домовой книги, в которой укажут всех зарегистрированных на данной площади жильцов, получить ее можно в ЖЭУ, РЭУ и т.п.; финансово-лицевой счет, в котором отметят, что все коммунальные платежи внесены в срок, получить его можно в ЕИРЦ или бухгалтерии ЖЭУ. После того, как все документы будут собраны, можно приступать к регистрации купли-продажи квартиры.
Регистрация договора купли-продажи квартиры происходит в специальном регистрирующем органе. Допустим, в Управлении Федеральной регистрационной службы. Для того, чтобы регистрация прошла успешно, необходимо сразу представить полный пакет правильно собранных документов. Это заявление в письменной форме от продавца и от покупателя отдельно; платежный документ, подтверждающий, что госпошлина за регистрацию была внесена своевременно; документы, заранее подготовленные продавцом и покупателем (документы, подтверждающие личность); документ для купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности продавца на недвижимость; техпаспорт квартиры; два экземпляра договора купли-продажи квартиры; справка о тех, кто еще имеет право пользования отчуждаемым имуществом по месту жительства; согласие попечительского совета, если один из собственников – несовершеннолетний; согласие всех, имеющих долю в собственности квартиры, на совершение сделки.
Только предоставив в регистрирующий орган все перечисленные документы, вы можете рассчитывать на то, что сделка купли-продажи квартиры благополучно завершится. Чтобы стать собственником квартиры, придется довольно сильно понервничать. Особенно, попытавшись совершить сделку самостоятельно.
Сегодня немало мошенников, которые стремятся совершить фиктивную сделку и получить прибыль за ваш счет. Для того, чтобы черные маклеры или другие мошенники не разбили ваши надежды стать собственником жилья, необходимо очень тщательно проверить чистоту квартиры. Для этого юристы по сопровождению сделок с недвижимостью сканируют всю историю продаваемого жилья. Смена всех владельцев, все прописанные в квартире жильцы, каждая совершенная сделка купли-продажи квартиры находится под пристальным вниманием специалистов. Только получив «добро» опытных юристов можно рассматривать объект недвижимости для совершения сделки.
На этом работа юристов не заканчивается. Процедура оформления сделки купли-продажи квартиры только на первый взгляд кажется такой простой. На самом деле существует масса юридических тонкостей, которые смогут учесть только профессионалы. Даже сбор документов следует начинать только после консультации специалистов. Так, при составлении договора купли-продажи квартиры необходимо обязательно включить в него пункт о том, что все прописанные в квартире жильцы согласны выписаться к указанной дате. Можно даже дополнительно обезопасить себя, потребовав с продавца заверенное обязательство жильцов. Если вы упустите этот момент из виду, то прописанные в квартире жильцы получат возможность жить в ней даже после совершения сделки купли-продажи квартиры.
Контроль, консультация и участие юристов высокого класса при совершении сделки купли-продажи квартиры – это не прихоть, а необходимость современной реальности. Только участие юристов поможет защитить сделку от мошенничества и сохранить вас в дельнейшем от посягательств бывших жильцов, которые попытаются признать сделку недействительной. Кроме того, сопровождение сделок с недвижимостью помогает вам быстро и эффективно собрать необходимый пакет документов, избежать бесконечных очередей в различные организации и госструктуры и сэкономит ваше время.
Купля-продажа квартиры должна доставлять минимум неудобств, как продавцу, так и покупателю. Искренне желаем вам, чтобы ваша сделка прошла успешно. Обращайтесь к нам, и мы поможем вам в этом!
Позвоните нам прямо сейчас:
+7 (916) 687-67-59
Или воспользуйтесь формой обратной связи. Наши специалисты быстро и грамотно проконсультируют Вас.